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答:你好,可以提出,违约金以外的赔偿其实应该是给你造成的损失,比如装修费用等。
答:即然房本都是你的名字啦,物业上也变更啦,那就没什么担心的啦!!大可以放心……
答:正常是业主出的, 租客租你的铺面,但这是基本配套的.原则上是业主出.
答:当然不可以,各地的保障性住房都是有手续的,原则上5年内不可以交易
答:房地产商违约,你可以依法追究其违约责任。具体可以咨询律师。
答:你这个情况,应该算2套房,因为现在算2套房是以家庭为单位,开首次购房证明的时候要带户口本,你和父母没有分户,所以再买算2套房。
答:可以 前提是你符合你当地的购房及贷款条件。 至于条件及步骤,还是找你们那的公积金管理中心或房屋中介公司咨询吧,因为各地政策不一样。
答:别的费用因你叙述房产情况不明不好算 但这个超面积满五年房产差额营业税百分之5.5是有的
答:第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三) 项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
答:根据各项设施,大约在1000元左右
答:保障性住房在用地也分两种,一种是划拨性质的,就是政府组织建设的那类; 另一种是出让性质的,就是在开发地块要求开发商建设一部分保障性住房,建成后由政府收购,作为保障住房的那种。
答:需要到当地公证处办理继承公证。如果你父亲生前没有遗赠扶养协议或遗著处分房屋的,则由第一顺序继承人继承,就是死者的配偶、子女、父母。就是说你爷爷奶奶也有继承权,如果他们都早于你父亲去世,那就没有关系。如果还健在,那么你们都要一起去,你们其他人表示放弃继承权,由你母亲一人继承。然后办理房产证过户。 如果你爷爷奶奶中有人晚于你父亲去世,那情况会复杂,要涉及你的叔伯姑姑等人。
答:1、看合同,合同上的约定一般都有交付标准的,就是说发展商按照合同中约定的标准将房产交付给你,如果地砖不平整,说明房子无法达到使用条件,你可以要求更换。 2、不算,即使房产证办出来,如果合同中还有双方的权利和义务未尽,一样按合同约定执行。 3、可以找房管局或者消费者委员会协调解决,如果不行,就向法院起诉。
答:这个应该是自己协商,可以夫妻同等份额,也可以分米数
答:继承房屋,先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200 元。(各地收费不同) 办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税
答:1、你的房子,不是“特别产权”,仍然是普通产权,只不过你这房子的用地在建房之前,已经被转让前的原土地使用权人使用了70-42=28年。 2、“相比之下我觉得会有些吃亏,这样的房子可以买吗?70年与42年的区别会有影响吗?”: (1)与70年的产权比,确实有些亏:你可能比70年产权的人提前遭遇产权到期如何处理的麻烦事。 (2)也不是不可以买:又不是你一个人,买家很多的,而且到目前为止,国家都没有出台住宅用地产权到期后如何处理的相关规定,很多人建议到期后无偿续期,少部分人建议有偿续期,中国有法不责众的传统,而且这涉及民生幸福和国家稳定,国家会慎重处理的,况且几十年后会如何还不确定,现在不必愁这事。
答:假如土地性质是集体性质,应先转变土地性质为国有土地,然后报批,公示,办理五证,才可以做为商品房进行买卖交易。 先要办理建筑用地规划许可证,建筑工程规划许可证,就是跑国土部门以及规划部门,然后等有了这两证以后,就是建筑工程施工许可证以及固有土地使用证和商品房预售许可证。现在嘛,一般都是一边施工一边办证,很少有证齐全了再施工的,这样太慢,周期太长。
答:按照目前的政策: 转让方(你自己):房产证不足五年(转让不足五年的住房,全额交纳营业税等),转让需要交纳销售不动产营业税以及附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加(综合税率5.5%),财产转让个人所得税(各地执行政策不一样,大部分都是按照交易额附征1-3%)。 受让方(购买方):买方只需交纳契税且已有两套住房,这种情况不得享受契税的优惠政策,只能执行法定税率3-5%(交易额的)。 具体细节你可以拨打当地税务系统12366热线电话免费咨询一下。
答:购房合同签订以后,开发商会在房屋产权交易部门进行预备案登记,如果你在预备案登记后更改姓名,如不通过正常过户,是一种违规行为,国家初衷是打击倒房者及保护原有购房者共有人及保证税收的手段。 最好方法是办理房产证前通过房屋产权交易部门熟人或花钱更改原始备案登记记录,可操作性小,有纠纷的话,即使办了也会撤销更改后的房产登记