范凯的问答 大家都在问>

• 买新房怎么挑选好的楼盘

  答:看您重点考虑哪方面：比如您的工作地点远近、小区周边的规划和配套设施、交通、教育、医疗等，开发商是否专业，有懂行的朋友陪你一起实地看房最好

  买新房 新房
  2016-05-02

• 请问二手房（住宅）过户需要征收哪些税金？

  答:根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税三大类。 各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。 营业税：（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。 3契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；144平米以上的住宅按成交的3%征收；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  二手房 过户 税
  2014-12-25

• 南京二手房中介费政策规定是多少？

  答:正常是2.4%，买卖双方各1.2%，但现在卖方多数都是净得价，这个中介费一般是买方在付，中介公司有时会适当的打点折

  二手房 中介 中介费 政策
  2014-12-15

• 我刚发布了一条卖房信息，怎样看到内容

  答:1.如果是出售房源则没有办法直接发出去只能通过业主委托进行2.如果是出租房源他们提供了一个叫租房通的工具或者业主直接发布都是可以的 先注册一个账号，然后登陆发布。

  卖房
  2014-12-15

• 133平是不是精装

  答:碧桂园凤凰城133平是精装

  2014-12-15

• 我想在南京租房，大概不到三千能租到什么样的房子呢

  答:视片区和房型而定，选择适合自己的比如上班，住地离公司的距离，看你怎么考虑的。

  租房
  2014-12-15

• 满五年具体是指？

  答:满五年具体是指按契税单上时间为准，已经满足五年

  满五年
  2014-12-13

• 外地人在南京买房。不在南京工作没社保。没暂住证。能买吗？

  答:限购已经解除，买房不受限制，只要你有钱，随便买

  买房
  2014-12-13

• 我有商一套，想出租，如何发布信息？

  答:注册一个安居客账号，在商业地产里发布出租信息，等待客户联系

  出租
  2014-12-13

• 刚买了一套写字楼，如何招租？

  答:网上发布，到附近中介公司挂，在中介公司挂的话能尽快成交

  写字楼
  2014-12-13